• HOME
•  
• WONINGAANBOD
•  
• BEDRIJFSPANDEN
•  
• NIEUWBOUW
•  
• MIJN DOSSIER
•  
• VERKOCHT
•  
• OVER ONS
  • Wie zijn wij?
  • Kamphuis Makelaars Stappenplan
•  
• CONTACT
•  

KAMPHUIS MAKELAARS STAPPENPLAN

Stap 1 Duidelijke afspraken maken
Wilt u uw huis voor een bepaalde datum kwijt? Heeft u een andere woning nodig? Stelt u bepaalde eisen aan de koper? Allemaal zaken waarvan het goed is om deze vooraf met Kamphuis Makelaars door te spreken. Daarnaast geven wij aan wat wij allemaal verder voor u kunnen betekenen. Daarbij spreekt u ook samen af welke vergoeding daar tegenover staat. Door duidelijke afspraken te maken, komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.

Stap 2: De vraagprijs bepalen
Het is belangrijk dat u een goede prijs voor uw woning vraagt. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Daarom komen wij eerst thuis bij u langs om de woning te inspecteren. Wij letten dan onder andere op de ligging en de technische staat van uw huis. Ook willen wij financiële zaken als servicekosten, gemeentelijke belastingen of erfpacht van u weten. Bovendien zullen wij u vragen welke gebreken of andere bijzondere aspecten uw woning heeft die de koopprijs negatief zouden kunnen beïnvloeden. U kunt daar – indien u dat niet meldt – door de koper achteraf op aangesproken worden.

Stap 3: Het publiciteitsplan opstellen
Goede marketing wordt ook bij woningverkoop steeds belangrijker. Het is niet alleen essentieel dat zo veel mogelijk kopers weten dat uw woning te koop staat, ook de manier waarop dit gebeurt is belangrijk. Afhankelijk van uw wensen en budget stelt Kamphuis Makelaars een uitgekiend publiciteitsplan op waarbij geadverteerd kan worden in diverse media.

Daarnaast plaatsen wij uw woning op www.funda.nl en kunnen wij u voorzien van informatiebrochures, een bord voor in uw tuin, een poster voor op uw raam of een fotopresentaties in ons kantoor. Wanneer uw woning in de verkoop gaat, wordt deze direct aangemeld in het NVM-netwerk. Een database waarin het woningaanbod van de bijna 4.000 NVM-makelaars dagelijks wordt geregistreerd. Deze zijn dus vrijwel direct op de hoogte, zodat zij hun woningzoekende klanten hierover kunnen informeren.

Opgelet! Volgens het Burgerlijk Wetboek moet uw woning worden overgedragen ‘vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van die welke de koper nadrukkelijk aanvaardt’. Dit betekent dat u als verkoper uw makelaar en potentiële kopers op de hoogte dient te brengen van bijzondere lasten en beperkingen (zogenaamde ‘rechtsgebreken’). Zoals: een recht van overpad of een huursituatie, of andere verplichtingen van de eigenaar die voor de koper van belang kunnen zijn (bijvoorbeeld een bijzonder verbod om een hoge muur of bomen te plaatsen vanwege het uitzicht) of verkoopregulerende bepalingen. Daarnaast dient u als verkoper uw makelaar en de koper op de hoogte te stellen van feitelijke gebreken aan de woning om problemen achteraf te voorkomen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kapotte cv-ketel. U bent overigens niet verplicht om gebreken te melden die de koper met eigen ogen kan zien. Hij heeft immers een onderzoeksplicht. U moet wel eerlijk antwoorden op vragen van de koper. Het meest verstandige is het om uw makelaar direct op de hoogte te stellen van de lasten en gebreken van uw woning.

Stap 4: Het huis verkoopgereed maken
Is alles voor de verkoop van uw huis geregeld, zorg er dan voor dat uw huis er ook netjes bij staat. De kijkers moeten bij uw huis direct het gevoel hebben dat het er prettig wonen is. Een complete verbouwing hoeft u hiervoor niet uit te voeren. Verhelp alleen wel kleine mankementen, zoals een lekkende kraan, een klemmende deur en een raam met een barst. Zorg er daarnaast voor dat de tuin er uitnodigend uitziet. En houdt er rekening mee dat bezoekers achter alle deuren willen kijken.

Stap 5: De bezichtigingen begeleiden
Kamphuis Makelaars coördineert en begeleidt de bezichtigingen. Wij zijn de contactpersoon voor kandidaat-kopers. Zij kunnen bij ons terecht met al hun vragen. Op verzoek kunnen wij hen een informatiemap van uw woning toesturen en een afspraak maken voor een bezichtiging. In overleg met u en de kandidaat-kopers, stellen wij hiervoor een tijdstip vast. De bezichtiging biedt ons een uitgebreid contactmoment met de kandidaat-koper, zodat wij kunnen achterhalen waarom hij nu juist in dit huis geïnteresseerd is en waar aanvullende vragen liggen. Informatie die belangrijk is voor de strategie in een eventuele vervolgfase en uiteraard bij latere onderhandelingen. Wij brengen achteraf aan u verslag uit over het resultaat van de bezichtigingen. Dit kan telefonisch gebeuren zodat wij direct met u kunnen overleggen. Ook kunnen wij een bezichtigingverslag achterlaten in uw huis.

Tip! Kloppen potentiële kopers toch direct bij u aan, verwijs ze dan altijd naar uw makelaar. Zo loopt u ook niet het risico dat u andere afspraken maakt dan uw makelaar.

Opgelet! Zelf hoeft u niet bij de bezichtiging aanwezig te zijn. Het is zelfs beter van niet. Kijkers stellen namelijk vaak meer vragen als u er niet bent. Bovendien durven ze meer te zeggen en brengen ze eventuele onduidelijkheden gemakkelijker naar voren.

Stap 6: De onderhandelingen voeren
Ook voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op Kamphuis Makelaars. Door onze ervaring weten wij niet alleen wat uw huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Vooral als er meerdere bieders zijn, voorkomen wij dat u (kostbare) fouten maakt. Daarom stellen wij samen met u vooraf vast welke biedingstactiek u het best kunt volgen.

Vaak gaat een bod van een koper gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis van deze voorwaarden kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde is bijvoorbeeld het niet rond kunnen krijgen van de financiering, het niet kunnen verkrijgen van een huisvestingsvergunning of een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies. Naast deze voorwaarden maakt u met de koper ook afspraken over de datum van levering en de zaken die achterblijven in het huis, al dan niet tegen een aanvullende vergoeding. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de gordijnen, de vloerbedekking of bepaalde verlichting.

Opgelet! Een uitgebracht bod kan worden herroepen en indien gewenst worden vervangen door een hoger of lager bod zolang het niet door de andere partij is aanvaard. Een uitzondering hierop is een bod waaraan een tijdslimiet voor de aanvaarding is gekoppeld. Dit kan niet worden herroepen.

Stap 7: De ondertekening van de koopakte
Nadat koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt, stellen wij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd. Als hij de akte zelf heeft ondertekend, vraagt hij u als verkoper en de koper (en diens makelaar) om de akte te ondertekenen.

Opgelet! Leest u de akte zorgvuldig door en zet pas uw handtekening als alles volgens u juist is weergegeven. Schroom ook niet om ons om nadere uitleg te vragen als iets u niet duidelijk is.

Nadat u ondertekend hebt, is het aan de kopende partij om de laatste handtekening te zetten. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan het koopcontract nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die erin staan.

Stap 8: Naar de notaris
De ondertekende koopakte en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van uw rijbewijs of paspoort naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering.

Voor de levering krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Controleer altijd of de gegevens hierop kloppen. Houdt er daarnaast rekening mee dat de koper vóór levering het recht heeft uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Kamphuis Makelaars begeleidt deze inspectie en kan, indien u dat wenst, voor u de meterstanden opnemen en de verhuizing van uw nutsvoorzieningen regelen. Regelt u dit zelf, dan dient u het ingevulde meterstandenformulier van uw leverancier, door beide partijen ondertekend (zowel kopende als verkopende partij), binnen drie dagen na de overdracht terug te sturen.

Vervolgens gaat u met ons naar de notaris. U bent pas officieel geen eigenaar meer van de woning als u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster. Doorgaans ontvangt de nieuwe eigenaar op de leveringsdatum ook de sleutels.

Stap 9: De financiele afwikkeling
Op het tijdstip dat daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en voor zover van toepassing de prijs voor de roerende zaken die u achterlaat. Daarnaast zorgt de notaris voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten maar ook voor de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw huis en de betaling van de rekening aan ons. Het saldo dat overblijft, maakt hij over op uw rekening. U ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.

Opgelet! Zorg ervoor dat uw hypotheek op tijd wordt opgezegd. Er zijn geldverstrekkers die bij te late opzegging van de hypotheek een boete in rekening brengen. Vraag uw hypotheekadviseur daarom of het verstandig is dat u zelf de opzegging verzorgt of dat de notaris dit voor u doet. Doet u het zelf, zeg dan pas op als de ontbindende voorwaarden van de koper vervallen zijn.